미추홀구 도화동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 8100만원까지 떨어졌습니다.

[경매일 2026.04.21] 인천시 미추홀구 오피스텔 경매물건 찾았습니다

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 7층703호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.94㎡(4.22평)
건물면적	54.46㎡(16.47평)
사건번호	2025타경510341
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 490-3	535분의 13.93793	13.93793㎡ (4.22평)
건물	도화동 490-3	철근콘크리트구조	54.4623㎡ (16.47평)

[위치/주위환경] 본 오피스텔은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트 등 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거밀집지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임.
(집합건축물대장 사용승인일: 2017.01.03)
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 사다리형 평지이며 1개 동(37호, 주차 28대, 용적률 499.59%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 2) 모두 : 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임차보증금 금200,000,000,000원이 등기사항전부증명서에 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
11층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경510341 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,883,434원원	107,461,006원원	53%	2.5회회
6개월	203,669,405원원	122,044,469원원	60%	2.1회회
12개월	205,383,561원원	125,290,043원원	61%	2.2회회

[경매일 2026.04.21] 인천시 미추홀구 오피스텔 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com