서구 당하동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 2593만원까지 떨어졌습니다.

인천시다세대(빌라)경매> 서구 1억 3107만원 싼 ◆ 경매 투자해도 될까요?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 당하동 956-10 비젼뷰 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	78.70㎡(23.81평)
건물면적	63.34㎡(19.16평)
사건번호	2025타경510269
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,930,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 956-10	1551분의 78.7	78.7㎡ (23.81평)
건물	당하동 956-10	철근콘크리트구조	63.34㎡ (19.16평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천당하중학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교, 소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 '완정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장벽돌 등 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 단지형연립주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서 단지형연립주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측의 '청마로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월15일	소유권
2022년4월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월4일	압류
2023년12월5일	가압류	1,671,613,805원
2024년12월9일	임차권설정	250,000,000원
2025년6월25일	강제경매
2025년12월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경510269 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,637,500원원	149,616,568원원	69%	1.5회회
6개월	205,964,583원원	139,301,577원원	68%	1.7회회
12개월	212,711,236원원	147,718,642원원	69%	1.5회회

인천시다세대(빌라)경매> 서구 1억 3107만원 싼 ◆ 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com