2회 유찰된 경북 예천군 효자면 고항리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북전경매> 예천군 8087만원 싼 전, 2,178.0평

소 재 지	경상북도 예천군 효자면 고항리 184
물건용도	전
토지면적	7,200.00㎡(2,178.00평)
건물면적
사건번호	2025타경5240
감정평가액	158,572,000원
최저입찰가	(49%) 77,700,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486246

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고항리 184	전	3514㎡ (1,062.98평)
토지	고항리 185	전	3686㎡ (1,115.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 효자면 고항리 소재 ""용소마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~7,9) : 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용 중입니다.
기호(5,6) : 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용 중입니다.
기호(8) : 부정형의 완경사지로서, '토지임야'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,7,8,9) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호4)를 경유하여 출입 가능합니다.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(4) : 서측 및 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(5,6) : 현황 '도로'로 이용 중입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 생산관리지역(2018-06-04)(생산관리지 역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호(2,4,5,6,7,9) : 생산관리지역(2018-06-04)(생산관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집 지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 생산관리지역(2018-06-04)(생산관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경 계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(8) : 생산관리지역(2018-06-04)(생산관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경 계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2021년5월17일	근저당권	540,000,000원
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경5240 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,272,766원원	56,699,335원원	39%	3.4회회
6개월	118,268,835원원	51,345,910원원	41%	3.2회회
12개월	165,997,068원원	68,137,785원원	40%	3.2회회

경북전경매> 예천군 8087만원 싼 전, 2,178.0평

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486246