고양 일산동구 장항동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 100만원짜리가 1억 100만원까지 떨어진 상태입니다.

고양 일산동구 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 100만원,

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 6층622호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.41㎡(1.94평)
건물면적	26.92㎡(8.14평)
사건번호	2025타경64974
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(100%) 101,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 854	3388.3분의 6.41	6.41㎡ (1.94평)
건물	장항동 854	철근콘크리트구조	26.92㎡ (8.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방법원 고양지원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "정발산역" 등이 소재하여 대중교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 중 6층 622호로서, 외벽:외장석재붙임 등 마감, 내벽:몰탈위 페인트 등 마감, 창호:시스템창호 등 입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생,급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접해있습니다.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.(임대 미상임)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월29일	소유권
2023년7월26일	가압류	403,287,671원
2024년3월8일	가압류	95,490,176원
2024년9월25일	임차권설정	110,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년8월28일	압류
2025년12월5일	강제경매
2025년12월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.02.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경64974 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,371,167원원	220,280,175원원	65%	1.8회회
6개월	1,107,926,022원원	658,155,610원원	69%	1.6회회
12개월	871,106,736원원	513,192,914원원	68%	1.6회회

고양 일산동구 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 100만원,

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com