구미시 지산동 산26-3의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2511만원입니다.

경북 임야경매> 구미시 싼 임야, 2025타경11164

소 재 지	경상북도 구미시 지산동 산26-3
물건용도	임야
토지면적	1,332.00㎡(402.93평)
건물면적
사건번호	2025타경11164
감정평가액	225,108,000원
최저입찰가	(100%) 225,108,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 산26-3	임야	1332㎡ (402.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 지산동 소재 '지산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도심근교의 주택지대로서 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 복동측 하향의 급경사진 부정형의 자연림임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한 구역), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 남동측 일부는 타인 점유중인 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년2월2일	소유권
2018년4월19일	근저당권	182,000,000원
2025년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
남동측 일부 타인 점유중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 임야 상태이고 별첨사진3의 건물 일부가 본건 토지의 일부에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경11164 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,611,700원원	245,033,467원원	27%	4.7회회
6개월	767,198,767원원	330,953,686원원	50%	2.9회회
12개월	505,335,658원원	221,861,619원원	55%	2.6회회

경북 임야경매> 구미시 싼 임야, 2025타경11164

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr