의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경64531의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

고양 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 5800만원) 경매 완벽해설

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 1동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.30㎡(14.91평)
건물면적	43.97㎡(13.30평)
사건번호	2025타경64531
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(100%) 158,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1085-52	421분의 49.3	49.3㎡ (14.91평)
건물	덕이동 1085-52	1 철근콘크리트구조	43.965㎡ (13.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2014.12.29.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
[공부와의 차이] 본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 소재지는 "경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52, 1085-65, 1086-2" 로 등재되어 있으나, 토지대장상 2014년 12월 30일자로 토지가 합병되어 "경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52" 지상에 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2022년3월11일	압류
2022년5월17일	압류
2024년1월3일	임차권설정	147,000,000원
2025년10월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서울보증보험 주식회사로부터 2026.01.30.자에 ‘임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항 력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의'한다는 내용의 대항력포기서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택(8세대) -본건 물건은 현황상 `해피빌`로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경64531 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,454,545원원	117,817,621원원	52%	2.8회회
6개월	222,611,111원원	129,422,296원원	58%	2.4회회
12개월	220,000,000원원	134,667,509원원	61%	2.1회회

고양 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 5800만원) 경매 완벽해설

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr