감정가 2억 710만원, 1회 유찰된 대전시 동구 삼정동 산40-1 임야의 최저입찰가는 1억 4497만원입니다.

[경매일 2026.05.26] 대전시 동구 임야 낙찰가 분석

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소 재 지	대전광역시 동구 삼정동 산40-1
물건용도	임야
토지면적	21,800.00㎡(6,594.50평)
건물면적
사건번호	2025타경502514
감정평가액	207,100,000원
최저입찰가	(70%) 144,970,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정동 산40-1	임야	21800㎡ (6,594.50평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 삼정동 소재‘판암IC’남동측 근거리 식장산내에 위치하고 있는 토지이며, 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 도심주변 산림지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
2)입지조건 지적도상 맹지이며, 본건 토지내 임도 개설되어 있고, 해당 임도를 통해 동측 포장도로와 연결되는 등 반출조건과 산림경영상의 제반 입지조건은 보통시됨.
3)임지사항 부정형·서향·급경사지이며, 지상 입목의 생육상태 및 토질, 토심 등으로 보아 임지의 생산능력 및 생육조건은 보통시됨.
4)임목상황 소나무 등 상록수와 참나무, 단풍나무 등 활엽수가 혼재된 자연림상태임.
[이용상태] 및 장래성 대부분 자연림상태이며, 용도지역 ·자연조건 등을 감안할 때 장기간 현재 상태가 유지될 것으로 사료됨.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역기타(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 2557 ㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 7)기타참고사항 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
1978년9월29일	소유권
1978년9월29일	소유권
1978년9월29일	소유권
2017년4월6일	지상권
2021년10월26일	가압류	60,000,000원
2025년5월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 구분지상권설정등기(2017.4.6.제16778호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효 되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 임야이다. 현황은 임야로 면적이 넓으며 해발 고도 200미터에서 350미터에 있으며, 큰 나무들로 숲이 울창하며 경사도 가파른 편이라 사람의 통행이 어려우며 시야를 가려 분묘, 수목에 대한 명인방법 등을 눈으로 확인하기 어렵다. 3. 임야의 북동쪽에서 남서쪽으로 가로질러 자동차 통행이 가능한 내리막 임도가 있다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경502514 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	311,777,200원원	165,149,500원원	66%	2회회
12개월	365,191,850원원	188,094,000원원	58%	2회회

[경매일 2026.05.26] 대전시 동구 임야 낙찰가 분석

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com