이번에 소개할 경매물건은 세종시 금남면에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 12억 5541만원입니다.

세종시 금남면 영치리 98 답 경매 (12억 5541만원)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 금남면 영치리 98
물건용도	답
토지면적	2,999.00㎡(907.20평)
건물면적
사건번호	2025타경502279
감정평가액	1,793,436,000원
최저입찰가	(70%) 1,255,405,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486133

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영치리 98	답	943㎡ (285.26평)
	영치리 98-7	답	2051㎡ (620.43평)
	영치리 98-8	답	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 영치리 소재 ""영치리 마을회관"" 남동측 일대에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 부정형의 토지로 휴경지이며, 기호(3)은 삼각형의 토지로 ""도로 등""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지이나 서측 및 남측으로 현황 도로에 접하며, 본건 기호(2)는 남측으로 현황 도로에 접하며, 기호(3)은 현황 ""도로""임.
[토지이용계획] 기호(1),(2):도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3):도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:5㎡ / 세종특별자치시 공고 제2022-1631호)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(3)은 지목 ""답""이나 현황 ""도로""로 이용 중임.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월12일	소유권
2023년9월12일	근저당권	1,428,000,000원
2024년11월4일	압류
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~3 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~3 부동산의 지목은 답으로 되어 있고, 현황상 묵전임 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경502279 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,423,443,676원원	982,667,312원원	38%	3.2회회
6개월	1,567,682,952원원	648,512,387원원	40%	3.1회회
12개월	1,271,167,817원원	545,617,181원원	45%	2.7회회

세종시 금남면 영치리 98 답 경매 (12억 5541만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486133