금산군 수당리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충남 답경매 | 금산군 제원면 수당리 답 경매 주목해 보세요.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 수당리 664
물건용도	답
토지면적	691.88㎡(209.29평)
건물면적
사건번호	2025타경502185
감정평가액	41,247,450원
최저입찰가	(90%) 37,158,810원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수당리 664	전	298㎡ (90.15평) 지분 6분의 1 전부
	명암리 227	대	46.7167㎡ (14.13평) 지분 6분의 1 전부
	수당리 23-1	답	347.1667㎡ (105.02평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 “수당마을” 북동측 인근(기호1), 충청남도 금산군 제원면 명암리 소재""제원중하교""서측 인근(기호2), 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 ""수당교""남측 인근(기호3)에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1)은 차량출입 곤란하고, 기호(2,3)까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 분묘부지로 이용중입니다.
기호(2) 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) 세장형 평지의 토지로서, 답 및 일부 송전철탑부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지이며, 기호(2)남서측 및 남동측으로 아스콘포장 세로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞.
기호(2) 계획관리지역(비도시지역) , 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞.
기호(3) 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지""와 같은 제시외물건(기호1:분묘, 기호2:주택 및 창고 등, 기호3:송전철탑 및 송전선로)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	소유권
1995년7월20일	지상권
2021년12월2일	압류
2022년5월2일	가압류	1,955,000원
2025년4월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3번 을구1번 지상권설정등기(1995.7.20 제14685호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록 1,3번은 농지취득자격증명서 필요. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.목록1번은 맹지로, 현황은 임야화된 토지로 일부 흙을 파내다가 개발 중단된 상태임. 제시외 분묘 수기가 소재( 분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 가격임. 3. 목록2번 지상에 소재하는 제시외 단층주택(매각 제외, 법정지상권 성립여부 불분명)이 소재하며, 최저매각가격은 이로 인해 제한받은 가격임. 4.목록3번은 일부 송전철탑 부지로 이용 중이며, 이를 감안하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번,3번목록: 2021.12.2 압류 설정 2번목록: 25.2.13 압류

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경502185 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,698,443원원	74,777,286원원	38%	3.7회회
6개월	195,310,476원원	87,303,000원원	51%	2.7회회
12개월	267,030,396원원	131,443,565원원	51%	2.6회회

충남 답경매 | 금산군 제원면 수당리 답 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr