장군면 도계리 산2-20에 위치한 본 임야 경매물건은 20억 906만원짜리가 20억 906만원까지 떨어진 상태입니다.

세종시 임야경매> 장군면 싼 임야, 2025타경3524

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 도계리 산2-20
물건용도	임야
토지면적	5,918.00㎡(1,790.20평)
건물면적
사건번호	2025타경3524
감정평가액	2,009,062,000원
최저입찰가	(100%) 2,009,062,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486118

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도계리 산2-20	임야	5467㎡ (1,653.77평)
토지	도계리 산2-21	임야	451㎡ (136.43평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 ""하산마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 벌목 등의 상태로 판단됨.
4)인접 도로상태 별첨 ""임야 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 본건은 임야도 및 지적도상 맹지이나, 본건 동측 인접 토지상에 노폭 4미터 내외의 포장 및 비포장 진출입로가 소재하며, 이 진출입로는 북동측 인근의 노폭 3~4미터 내외의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건 인접 진출입로 등의 현황(노폭 및 포장 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월3일	소유권
2024년6월3일	근저당권	1,644,000,000원
2024년6월3일	지상권
2024년10월17일	근저당권	500,000,000원
2025년4월24일	가압류	50,891,594원
2025년5월26일	임의경매
2026년3월16일	압류
2026년3월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의 지목은 임야로 되어 있고, 현황상 자연림 상태의 임야로 토지의 동쪽 일부는 잡종지임 다. 토지의 동쪽 일부 잡종지에 수종 미상의 제시외 수목 여러 그루가 있음 라. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경3524 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,161,535,696원원	1,169,915,161원원	35%	3.4회회
6개월	1,044,361,209원원	552,786,343원원	43%	2.7회회
12개월	966,993,897원원	526,345,675원원	48%	2.5회회

세종시 임야경매> 장군면 싼 임야, 2025타경3524

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486118