서구 당하동 1084-13에 위치한 본 비잔티움 경매물건은 2억 3200만원짜리가 1억 1368만원까지 떨어진 상태입니다.

서구 당하동 1084-13 비잔티움 / 다세대(빌라)경매 (1억 1368만원)

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소 재 지	인천광역시 서구 청마로 65-1, 102동 5층502호 (당하동,비잔티움)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.81㎡(12.95평)
건물면적	68.19㎡(20.63평)
사건번호	2024타경571305
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,680,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1084-13	662.7분의 42.81	42.81㎡ (12.95평)
건물	당하동 1084-13	1 철근콘크리트구조	68.19㎡ (20.63평)

[위치/주위환경] 의견에 내용 있음 [교통상황] 의견에 내용 있음 [건물구조] 의견에 내용 있음 [이용상태] 의견에 내용 있음 [설비내역] 의견에 내용 있음 [토지형상/이용상태] 의견에 내용 있음 7)인접 도로상태등 의견에 내용 있음 [토지이용계획] 의견에 내용 있음 [공부와의 차이] 의견에 내용 있음 [참고사항] 의견에 내용 있음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월10일	소유권
2023년7월27일	임차권설정	217,000,000원
2024년11월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.13. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2024타경571305 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,674,419원원	93,384,630원원	63%	2회회
6개월	144,966,235원원	90,666,472원원	62%	2.1회회
12개월	148,491,800원원	95,511,341원원	64%	2.1회회

서구 당하동 1084-13 비잔티움 / 다세대(빌라)경매 (1억 1368만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com