충남 금산군 부리면 임야, 감정가 1억 7659만원 → 최저 1억 7659만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

금산군 부리면 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

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소 재 지	충청남도 금산군 부리면 수통리 716-28
물건용도	임야
토지면적	1,246.23㎡(376.98평)
건물면적
사건번호	2024타경110821
감정평가액	176,588,860원
최저입찰가	(100%) 176,588,860원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수통리 716-28	임야	109㎡ (32.97평)
	수통리 716-27	임야	14㎡ (4.24평) 지분 159분의 14 전부
	수통리 716-19	임야	179㎡ (54.15평)
	수통리 716-32	임야	45.23㎡ (13.68평) 지분 52800분의 4523 전부
	수통리 716-29	임야	2㎡ (0.61평) 지분 23분의 2 전부
	수통리 716-17	임야	61㎡ (18.45평)
	수통리 716-21	임야	606㎡ (183.32평)
	수통리 716-37	임야	230㎡ (69.58평)
제시외건물	수통리 716-19	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 부리면 수통리 소재‘수통1리 마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주변은 펜션, 캠핑장, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 소재하는 대체로 부정형의 토지이고, 기호1,7,8 토지는 평탄화 작업이 진행된 토지임야 상태이며, 기호2-6 토지는 대부분 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1·8 : 남측 및 동측으로 현황도로와 접함.
기호7 : 동측으로 현황도로와 접함.
기호2 - 6 : 본건이 대부분 현황도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호3, 7 토지 경계부분에 소유자 미상의 수목 식재(황금측백)되어 있어 별도 평가하였고, 그외 활잡목 등은 경제적 가치 미미하며, 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가 하였음.
[공부와의 차이] 기호2-6 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 펜션 및 전원주택단지내 "현황 도로"로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월31일	소유권
2023년7월31일	근저당권	126,000,000원
2023년7월31일	지상권
2023년11월20일	근저당권	100,000,000원
2023년12월5일	가압류	100,000,000원
2024년5월28일	임의경매
2024년6월17일	압류
2024년8월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 택지 개발 등을 위해 토목공사가 일부 이루어진 것으로 보임. 2. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장.

사건번호 : 2024타경110821 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,563,550원원	14,419,400원원	20%	5회회
6개월	143,977,967원원	54,946,267원원	28%	4.3회회
12개월	264,784,266원원	76,208,466원원	32%	4회회

금산군 부리면 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr