2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주 상당구 방서동의 상가 경매건입니다.

충북 청주 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 14.5평)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 1층104호
물건용도	상가
토지면적	18.73㎡(5.67평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2025타경52087
감정평가액	508,000,000원
최저입찰가	(49%) 248,920,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방서동 665	846분의 18.73	18.73㎡ (5.67평)
건물	방서동 665	철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "방서사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건내 1층 104호로서 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 3차선 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 특화경관지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월3일	소유권
2020년6월3일	근저당권	390,000,000원
2023년9월6일	근저당권	390,000,000원
2024년3월27일	압류
2025년12월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 06.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52087 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,216,633원원	148,604,000원원	37%	4.3회회
6개월	2,894,825,214원원	971,565,667원원	34%	4.4회회
12개월	984,460,697원원	356,927,619원원	42%	4.3회회

충북 청주 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 14.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr