감정가 10억 9509만원 충북 괴산군 칠성면 임야 경매를 소개합니다.

충북 괴산군 칠성면 임야 경매 (최저입찰가: 10억 9509만원)

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-8
물건용도	임야
토지면적	7,828.86㎡(2,368.23평)
건물면적
사건번호	2025타경5332
감정평가액	1,095,087,140원
최저입찰가	(100%) 1,095,087,140원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두천리 산20-8	임야	1653㎡ (500.03평)
	두천리 산20-9	임야	2502㎡ (756.86평)
	두천리 산20-12	임야	676㎡ (204.49평)
	두천리 산20-15	임야	714㎡ (215.99평)
	두천리 221	전	1307㎡ (395.37평)
	두천리 221-2	도로	145㎡ (43.86평)
	두천리 221-3	전	125㎡ (37.81평)
	두천리 221-4	도로	114㎡ (34.49평)
	두천리 221-5	도로	456㎡ (137.94평)
	두천리 221-6	도로	136.86㎡ (41.40평) 135/290 지분 전부
제시외건물	두천리 산20-9	관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 소재 두천2구경로당 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1~5,7 : 완경사지 부정형의 토지로, 현황 토목공사 중 허가취소된 상태임. ■ 일련번호 6,9,10 : 완경사지 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 8 : 완경사지 사다리형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2,5 : 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 진출입함. ■ 일련번호 3,4,7 : 서측으로 폭 약 6m 내외의 대상물건 도로(일련번호 6,8~10)에 접함. ■ 일련번호 6,8~10 : 현황 도로 등임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ■ 대상물건 일련번호 2 위 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 관정 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1~4는 지목 '임야', 일련번호 5,7은 지목 '전'이나, 현황 토목공사 중 허가취소된 상태임. [참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월16일	소유권
2024년7월16일	근저당권	1,032,000,000원
2024년7월16일	지상권
2025년11월5일	임의경매
2025년12월31일	가압류	105,948,004원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록10번 토지는 지분 매각임 목록5,7번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기 간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 괴산군 칠성면의 사실조회 회신에 의하면 목록5번 토지의 콘크리트 포장된 부분에 대하여 원상회복 의무 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 2번 목록 지상에 (1). 관정.(소유 및 점유미상) -. 현황 1번 ~ 5번, 7번 목록은 개간된 잡종지 상태이며 1번, 2번 목록 지상에 소나무묘목등 수목 수십여주가 식재 되어 있으며. 6번, 8번 ~ 10번 목록은 시멘트포장 도로이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경5332 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,701,273,988원원	1,304,813,367원원	67%	2회회
6개월	1,666,635,762원원	725,176,092원원	49%	3.1회회
12개월	1,593,314,259원원	792,520,800원원	54%	2.8회회

충북 괴산군 칠성면 임야 경매 (최저입찰가: 10억 9509만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1