의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2023타경73785, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2023타경73785] 파주 파주읍 대지 상세정리?

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉서리 242-31
물건용도	대지
토지면적	526.42㎡(159.24평)
건물면적
사건번호	2023타경73785
감정평가액	286,335,972원
최저입찰가	(100%) 286,335,972원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉서리 242-31	대	453㎡ (137.03평)
	봉서리 242-7	대	0.47㎡ (0.14평) 14분의0.47 지분전부
	봉서리 242-13	도로	9.63㎡ (2.91평) 282분의 9.63 지분전부
	봉서리 242-26	대	62.124㎡ (18.79평) 1819분의 62.124 지분전부
	봉서리 242-43	대	1.194㎡ (0.36평) 35분의 1.194 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 내에 위치하며, 주위는 전원 주택지대로서 주위환경 은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 시됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 개설되어있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2021년6월15일	근저당권	180,000,000원
2021년6월15일	지상권
2023년9월13일	강제경매
2023년11월24일	가압류	301,688,481원
2023년11월29일	압류
2024년1월5일	임의경매
2024년5월8일	강제경매
2026년3월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1 지목 대지이며, 현황은 나대지 상태임 3.목록2,4,5 지목 대지이며, 현황 도로로 이용 중 4.목록3 지목 및 현황 도로 5.목록2~5는 인접 필지와 같이 경계구분 없이 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록5의 공부상 지목은 도로이고 현황은 아스팔트 포장도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경74, 병합 2024타경69462,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 940일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 940일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2021.6.15. 근저당권 2,3,5. 2023.11.24. 가압류 설정 4. 2016. 9. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2023타경73785 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	773,900,125원원	235,752,750원원	47%	2.9회회
6개월	894,932,143원원	299,600,421원원	52%	2.5회회
12개월	909,030,941원원	300,910,588원원	49%	2.8회회

[2023타경73785] 파주 파주읍 대지 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com