수원지방법원의 2025타경55397 사건, 2821만원짜리 전 경매물건입니다.

전 경매로 싸게 사는 방법? 경기 매송면 토지경매

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 매송면 야목리 233-1
물건용도	전
토지면적	284.92㎡(86.19평)
건물면적
사건번호	2025타경55397
감정평가액	28,207,080원
최저입찰가	(100%) 28,207,080원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야목리 233-1	전	284.9185㎡ (86.19평) 지분 540분의 256 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 매송면 야목리 소재""빈정마을""동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임.(일부지상으로 고압송전선이 지나고 있고 일부 지상에 철탑도 소재함)
기호(2) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태 및 묵전(휴경지상태)임.
기호(3) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임.(일부지상으로 고압송전선이 지나고 있음)
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 공히 지적도상 맹지이나 대체로 주변 임도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(국지도 98호선)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역, ＜추가기재＞ 해당 지번 중 285㎡는 ""국가지리정보 보완관리규정"" 제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않습니다.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관 리권역임.
기호(3) : 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(국지도 98호선)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 철탑이 소재하고 있음.(후첨 ""항공도면"" 참조)
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 기호(1) 임야에 화체된 상태의 자연림 또는 묵 전(휴경지) 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월8일	소유권
2014년9월11일	소유권
2014년9월11일	소유권
2023년3월2일	근저당권	54,000,000원
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 지목은 전이나 20년 내외의 벗나무 등이 자라고 있음 - 지적도상 맹지이나 대체로 주변 임도와 연계되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 해당 부동산의 현황은 자연립 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 목록 1 해당 임야 한가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경55397 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,559,135,823원원	1,327,308,317원원	273%	0.7회회
6개월	1,509,372,290원원	1,107,247,190원원	185%	1.2회회
12개월	1,798,818,595원원	1,295,858,645원원	130%	1.2회회

전 경매로 싸게 사는 방법? 경기 매송면 토지경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr