첫 입찰된 경기 평택 비전동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 평택시 상가주택 경매 권리분석 ☆ 경매 전문가가 설명드려요 ◆ [2025타경42034]

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 비전동 823-6
물건용도	상가주택
토지면적	213.70㎡(64.64평)
건물면적	433.83㎡(131.23평)
사건번호	2025타경42034
감정평가액	639,076,200원
최저입찰가	(100%) 639,076,200원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비전동 823-6	대	213.7㎡ (64.64평)
건물	비전동 823-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	125.24㎡ (37.89평)
	비전동 823-6	2층 주택 철근콘크리트조	126.16㎡ (38.16평)
	비전동 823-6	3층 주택 철근콘크리트조	126.16㎡ (38.16평)
	비전동 823-6	옥탑 철근콘크리트조	12.17㎡ (3.68평)
제시외건물	비전동 823-6	창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	비전동 823-6	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	비전동 823-6	창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	비전동 823-6	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""덕동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 (다가구)주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시 됩니다.
[교통상황] 본건 까지 차량의 진·출입이 원할하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로, ""다가구주택 및 근린생활시설""건부지 등으로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈터유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(덕동초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(신한중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이화유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였 는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 3층 건으로 (사용승인일 : 1994.09.06)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 마감 입니다.
[이용상태] 지상 1층 : 제1종근린생활시설(상호명 : 삼성디자인하우스, 덕동국밥)로 이용중 입니다.
지상 2층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다.
지상 3층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다.
옥탑층 : 계단실로 이용중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 주택부분에 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추 었습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였 는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 건축물현황도면, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월6일	소유권
2008년12월15일	근저당권	65,000,000원
2009년4월3일	근저당권	70,000,000원
2016년8월19일	근저당권	65,000,000원
2025년6월10일	임의경매
2025년8월4일	압류
2025년8월8일	가압류	45,000,000원
2026년1월29일	가압류	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월6일	소유권
2008년12월15일	근저당권	65,000,000원
2009년4월3일	근저당권	70,000,000원
2016년8월19일	근저당권	65,000,000원
2023년12월6일	압류
2025년6월10일	임의경매
2025년8월8일	가압류	45,000,000원
2026년1월29일	가압류	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 다가구 및 근린생활시설

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 건물은 101호,102호,201호,202호,301호,302호 및 옥탑으로 1층과 연접하여 제시외 건물이 소재함 * 건물 외벽에는 인력사무소, 정성김밥과 칼국수, 삼성디자인 하우스, 덕동국밥의 상호가 걸려 있으나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인 할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 639,076,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 142,793,448원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 방4. 욕실2. 주방2.

사건번호 : 2025타경42034 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,669,100원원	212,432,919원원	31%	4.3회회
6개월	631,360,148원원	238,012,792원원	32%	4.4회회
12개월	748,357,948원원	276,856,468원원	29%	4.5회회

경기 평택시 상가주택 경매 권리분석 ☆ 경매 전문가가 설명드려요 ◆ [2025타경42034]

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1