수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경42003, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2026.07.28 경매] 경기 평택시 임야, 감정가의 49% 부터?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 고렴리 산6-8
물건용도	임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2025타경42003
감정평가액	76,015,000원
최저입찰가	(49%) 37,247,350원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고렴리 산6-8	임야	661㎡ (199.95평) 지분 3306분의 661 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 '고렴일반산업단지' 동측 인근에 위치하며 주 변은 임야, 농경지, 중소규모 공장등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 운행빈도 및 거리 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 임.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사 및 일부급경사의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 2000M 이내).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월20일	소유권
2002년11월20일	소유권
2002년11월20일	소유권
2015년8월26일	소유권
2022년5월10일	가압류	272,000,000원
2025년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 지적경계가 불확실하고 수목 및 수풀이 무성하여 목측으로는 한계가 있으므로 분묘소재 여부는 별도의 확인을 요함 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 각종 나무와 풀로 덮힌 자연림 상태임. * 접근로가 보이지 아니함. * 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확임함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경42003 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,767,979원원	127,458,507원원	53%	2.6회회
6개월	961,755,594원원	288,203,015원원	43%	3.3회회
12개월	964,003,591원원	487,449,146원원	53%	2.9회회

[2026.07.28 경매] 경기 평택시 임야, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01