경기 화성 양감면 창고, 감정가 194억 2094만원 → 최저 194억 2094만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

경기 화성시 양감면 요당리 창고 경매 (194억 2094만원)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 양감면 요당리 3-10
물건용도	창고
토지면적	12,387.00㎡(3,747.07평)
건물면적	12,050.32㎡(3,645.22평)
사건번호	2025타경55011
감정평가액	19,420,936,700원
최저입찰가	(100%) 19,420,936,700원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요당리 3-10	창고용지	492㎡ (148.83평)
	요당리 3-19	창고용지	255㎡ (77.14평)
	요당리 3-43	창고용지	11640㎡ (3,521.10평)
건물	요당리 3-43	1층 창고시설 일반철골구조	4941.96㎡ (1,494.94평)
	요당리 3-43	2층 창고시설 일반철골구조	1856.27㎡ (561.52평)
	요당리 3-43	3층 창고시설 일반철골구조	4938.59㎡ (1,493.92평)
제시외건물	요당리 3-10	경비실	16 ㎡(4.84평) 포함
	요당리 3-10	하역장	245 ㎡(74.11평) 포함
	요당리 3-10	창고	52.5 ㎡(15.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 ""양감면행정복지센터"" 남서측 근거리 양감산업가구단지 내에 소재하며, 부근은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 공업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 자유스러우며, 인근에 국도와 연계되는 등 제반교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로 완경사이며, 물류창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 소로한면과 접하며, 북측으로 지적도상 세로가와 접하나 표고차이가 있음. [토지이용계획] 기호1-3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층건으로 내.외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시마감 창호: 샷시창호. [이용상태] 1층: 창고, 사무실 등 2층 및 3층: 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 화물용승강기, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 수변전설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년1월6일	가압류	57,745,651원
2003년10월27일	소유권
2003년10월27일	근저당권	3,000,000,000원
2005년11월9일	근저당권	500,000,000원
2008년7월8일	근저당권	1,500,000,000원
2018년7월19일	근저당권	8,000,000,000원
2022년4월4일	근저당권	300,000,000원
2024년2월28일	근저당권	2,000,000,000원
2024년11월19일	가압류	980,000,000원
2024년11월20일	가압류	3,000,000,000원
2024년11월20일	가압류	1,632,000,000원
2024년11월22일	가압류	49,201,760원
2024년11월22일	가압류	161,500,000원
2024년12월17일	가압류	1,251,090,500원
2024년12월18일	압류
2024년12월24일	가압류	178,760,335원
2024년12월26일	가압류	783,958,894원
2024년12월30일	가압류	475,620,203원
2024년12월30일	가압류	199,892,329원
2024년12월31일	가압류	400,000,000원
2025년1월13일	가압류	30,000,000원
2025년1월13일	가압류	563,060,759원
2025년1월23일	가압류	112,779,095원
2025년1월31일	가압류	20,000,000원
2025년2월3일	가압류	25,494,756원
2025년2월7일	가압류	2,508,524,111원
2025년2월11일	가압류	2,448,174,193원
2025년3월11일	가압류	222,561,761원
2025년3월13일	임의경매
2025년5월1일	가압류	69,023,608원
2025년5월12일	가압류	48,345,223원
2025년5월13일	가압류	339,704,113원
2025년5월21일	가압류	36,329,495원
2025년8월28일	압류
2025년12월15일	압류
2025년12월19일	압류
2026년3월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년1월6일	가압류	57,745,651원
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	8,000,000,000원
2019년3월13일	근저당권	1,500,000,000원
2022년4월4일	근저당권	3,000,000,000원
2022년4월4일	근저당권	500,000,000원
2022년4월4일	근저당권	300,000,000원
2024년2월28일	근저당권	2,000,000,000원
2024년11월19일	가압류	980,000,000원
2024년11월20일	가압류	3,000,000,000원
2024년11월20일	가압류	1,632,000,000원
2024년11월22일	가압류	49,201,760원
2024년11월22일	가압류	161,500,000원
2024년12월17일	가압류	1,251,090,500원
2024년12월18일	압류
2024년12월24일	가압류	178,760,335원
2024년12월26일	가압류	783,958,894원
2024년12월30일	가압류	475,620,203원
2024년12월30일	가압류	199,892,329원
2024년12월31일	가압류	400,000,000원
2025년1월13일	가압류	30,000,000원
2025년1월13일	가압류	563,060,759원
2025년1월23일	가압류	112,779,095원
2025년1월31일	가압류	20,000,000원
2025년2월3일	가압류	25,494,756원
2025년2월7일	가압류	2,508,524,111원
2025년2월11일	가압류	2,448,174,193원
2025년3월11일	가압류	222,561,761원
2025년3월13일	임의경매
2025년5월1일	가압류	69,023,608원
2025년5월12일	가압류	48,345,223원
2025년5월13일	가압류	339,704,113원
2025년5월21일	가압류	36,329,495원
2025년8월28일	압류
2025년12월19일	압류
2026년3월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 1-3) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 2. : 2011.11.11. 근저당 목록3. : 2003.10.27. 근저 설정 당 목록4. : 2019.2.1. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경55011 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,860,067,150원원	1,890,964,958원원	65%	2.3회회
6개월	2,130,357,793원원	1,440,400,363원원	62%	2.2회회
12개월	2,193,299,412원원	1,554,237,938원원	62%	2.1회회

경기 화성시 양감면 요당리 창고 경매 (194억 2094만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr