첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 안중읍의 답 경매건입니다.

평택 안중읍 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 덕우리 565
물건용도	답
토지면적	2,140.00㎡(647.35평)
건물면적
사건번호	2025타경41877
감정평가액	186,180,000원
최저입찰가	(100%) 186,180,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕우리 565	답	2140㎡ (647.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 ""청옥초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 공장, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 그 운행횟수 및 배차간격 등을 고려할 때 제반대중교통의 이용은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 답으로 이용 중임.
기호(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측 및 남서측의 로폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(2) : 본건 남동측의 로폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) 옥길리 770 농림지역, 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞임.
기호(2) 덕우리 565 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계는 미상임.
(2) 기호(1) 토지는 송전선이 통과하는 지표면 1,082㎡에 구분지상권이 설정되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월28일	소유권
2025년4월28일	소유권
2025년4월28일	소유권
2025년4월28일	소유권
2017년7월5일	근저당권	234,570,000원
2025년5월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `답`, 현황 논농사를 하고 있음. * 본건 목적물 2.는 지목 `답`, 현황 논농사를 하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경41877 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,140,385원원	171,314,173원원	55%	2.7회회
6개월	428,707,416원원	211,829,663원원	53%	2.5회회
12개월	377,111,371원원	184,378,781원원	52%	2.6회회

평택 안중읍 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com