안성 봉산리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

저렴한 안성 고삼면 주택 경매물건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 고삼면 봉산리 152-1
물건용도	주택
토지면적	718.33㎡(217.30평)
건물면적	85.64㎡(25.91평)
사건번호	2025타경41847
감정평가액	373,871,080원
최저입찰가	(100%) 373,871,080원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485966

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 152-1	대	653㎡ (197.53평)
토지	봉산리 152-3	도로	65.3333㎡ (19.76평) 지분 3분의 1 전부
건물	봉산리 152-1	1층 단독주택 목구조	61.64㎡ (18.65평)
제시외건물	봉산리 152-1	수목 등	12주 ㎡(3.63평) 포함
	봉산리 152-1	휀스 등	L=96 포함
	봉산리 152-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 고삼면 봉산리 소재 ""꽃뫼마을 마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 전원주택, 근린생활시설, 저수지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] ·본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 불편해보임.
3)형태 및 이용상태 ·봉산리 152-1 : 사다리형, 완경사로서 조사일 현재 ""건부지(단독주택)""로 이용중임.
·봉산리 152-3 : 부정형, 완경사로서 조사일 현재 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 ·공히 본건 남측에서 노폭 약4m내외 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ·공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
[건물구조] -.목구조 목구조지붕 단층의 건물로서 · 외벽 : 세라믹사이딩 등 마감.(별지 사진 참조)
· 내벽 : 도배, 타일 등 마감.
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2018.08.24)
[이용상태] -.조사일 현재 단독주택으로 이용중임.
-.거주인의 부재, 폐문 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.
[설비내역] -.기본적인 급·배수설비, 위생설비, LPG가스에 의한 난방시설 등이 설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.명세표상의 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)이 소재하는 바, 규격, 소유자 등을 확인하시기 바람.
-.제시외 물건에 대한 구조, 명칭, 수량 등은 목측에 의한 개략적인 것이므로 경매에 참고바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] ·임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월11일	소유권
2017년8월4일	소유권
2022년7월29일	근저당권	624,000,000원
2025년3월24일	근저당권	210,000,000원
2025년5월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월11일	소유권
2022년7월29일	근저당권	624,000,000원
2025년3월24일	근저당권	210,000,000원
2025년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 인접지 토지외의 정확한 경계 및 위치 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함 * 목록1. 지상에 약 2평 가량의 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

사건번호 : 2025타경41847 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,552,060원원	523,200,000원원	63%	2회회
6개월	830,370,930원원	582,200,000원원	70%	1.5회회
12개월	505,928,340원원	356,069,500원원	70%	1.5회회

저렴한 안성 고삼면 주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485966