수원지방법원 평택지원의 2025타경41780 사건, 4억 4600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

[아파트 경매] 경기 평택 , 감정가의 100% 부터?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 죽백동 737 평택소사벌호반베르디움 1108동 25층2503호
물건용도	아파트
토지면적	58.79㎡(17.78평)
건물면적	84.22㎡(25.48평)
사건번호	2025타경41780
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(100%) 446,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽백동 737	43964.9분의 58.7866	58.7866㎡ (17.78평)
건물	죽백동 737	1 철근콘크리트구조	84.2227㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 ""가내초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 제3종일반주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 북측 및 서측으로 접하고 있는 비전2로 및 비전3로 변에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 25층 공동주택 중 25층 2503호로서 외벽 : 노출콘크리트 위 페인팅 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임 [이용상태] 공동주택(아파트) 건물 용지로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평탄지로서 공동주택 용 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 부지 서측으로 비전4로에 접하며 도로상태 무난함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 446,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,124,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

사건번호 : 2025타경41780 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,350,000원원	235,205,087원원	71%	1.6회회
6개월	312,944,444원원	233,244,332원원	73%	1.5회회
12개월	328,114,851원원	232,185,593원원	71%	1.7회회

[아파트 경매] 경기 평택 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01