감정가 7억 5999만원, 1회 유찰된 경기 평택시 팽성읍 다가구주택의 최저입찰가는 5억 3200만원입니다.

5억 3200만원부터 입찰! 경기 다가구주택 핵심정보

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-5
물건용도	다가구주택
토지면적	488.00㎡(147.62평)
건물면적	289.77㎡(87.66평)
사건번호	2025타경41727
감정평가액	759,993,100원
최저입찰가	(70%) 531,995,170원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	근내리 229-5	대	433㎡ (130.98평)
	근내리 219-8	도로	11.73㎡ (3.55평) 지분 297분의11.73 전부
	근내리 229-15	잡종지	3.63㎡ (1.10평) 지분 92분의3.63 전부
	근내리 229-13	도로	23.93㎡ (7.24평) 지분 606분의 23.93 전부
	근내리 238-32	도로	10.46㎡ (3.16평) 지분 265분의10.46 전부
	근내리 229-4	도로	4.82㎡ (1.46평) 지분 122분의4.82 전부
	근내리 229-2	도로	0.43㎡ (0.13평) 지분 11분의0.43 전부
건물	근내리 229-5	1층 주택 철근콘크리트구조	96.59㎡ (29.22평)
	근내리 229-5	2층 주택 철근콘크리트구조	96.59㎡ (29.22평)
	근내리 229-5	3층 주택 철근콘크리트구조	96.59㎡ (29.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재""근내리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 단독(다가구)주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] ·본건까지 차량진·출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·근내리 229-5 : 가장형, 평지로서 조사일 현재 ""건부지(단독주택.다가구주택)""로 이용중임.
·근내리 219-8, 동소 229-13, 동소 238-32, 동소 229-4, 동소 229-2 : 공히 도로로 이용중임.
·근내리 229-15 : 사다리형, 완경사, 조사일 현재 ""체육시설 등(별지 사진 참조)""으로 이용중임 4)인접 도로상태 ·근내리 229-5 : 본건 북동측에서 포장도로와 접함.
·근내리 219-8, 동소 229-13, 동소 238-32, 동소 229-4, 동소 229-2 : 포장된 도로임.
·근내리 229-15 : 본건 남측, 동측에서 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ·공히 계획관리지역, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
[건물구조] -. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층의 건물로서 · 외벽 : 석재붙임 등 마감.(별지 사진 참조)
· 내벽 : 도배, 타일 등 마감.
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2005.08.31)
[이용상태] -.조사일 현재 다가구주택으로 이용중임.
-.거주인의 부재, 폐문 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방시설, 지상주차장 등이 설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.본건물은 근내리 229-5, 동소 229-9 양지상에 소재하는 것으로 귀 제시목록, 일반건축물대장에 표기되어 있으나 2005.09.06자 동소 229-5로 합병되었음.
[참고사항] ·임대관계는 미상임.
·본건 건물 중 일부(2층 96.59㎡, 201호)에 주택임차권이 설정되어 있으므로 경매진행에 참고바람. (임차권자 : 한국토지주택공사)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월29일	소유권
2025년4월29일	소유권
2025년4월29일	소유권
2025년4월29일	소유권
2020년5월25일	근저당권	348,000,000원
2022년6월16일	근저당권	338,000,000원
2022년12월14일	가압류	63,100,000원
2023년7월31일	가압류	5,142,178원
2025년5월13일	임의경매
2025년9월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월29일	소유권
2025년4월29일	소유권
2025년4월29일	소유권
2025년4월29일	소유권
2020년5월25일	근저당권	348,000,000원
2022년6월16일	근저당권	338,000,000원
2022년11월7일	임차권설정	63,100,000원
2022년12월14일	가압류	63,100,000원
2023년7월31일	가압류	5,142,178원
2024년10월21일	압류
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 합병으로 인하여 229-5에 소재함(합병전: 229-5, 229-9 양지상), 목록 4에 폐기물 다수

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 2.는 팽성읍에 소재하는 3층 다가구(3가구)주택과 부지임. * 본건 목적물 1. 부동산의 표시에 기재된 `근내리 229-9`번지는 검색되지 아니함. * 본건 목적물 1. 1층 출입구에 `D`라고 표시되어 있음. * 본건 목적물 3. 5.- 8.은 지목 `도로`, 현황 도로임. * 본건 목적물 4.는 지목 `잡종지`, 현황 나무와 풀이 자라고, 미끄럼틀, 나무의자 등이 버려져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경41727 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	778,738,727원원	412,320,222원원	51%	2.6회회
6개월	761,384,615원원	429,265,758원원	53%	2.5회회
12개월	660,675,802원원	384,974,533원원	56%	2.4회회

5억 3200만원부터 입찰! 경기 다가구주택 핵심정보

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr