이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 5740만원입니다.

평택 평택동 185-44 아파트 경매물건 ※ 2025타경41634

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층911호
물건용도	아파트
토지면적	4.80㎡(1.45평)
건물면적	17.63㎡(5.33평)
사건번호	2025타경41634
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(70%) 57,400,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평택동 185-44	914.9분의 4.8049	4.8049㎡ (1.45평)
건물	평택동 185-44	철근콘크리트구조	17.63㎡ (5.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 평택동 소재 '평택역(지하철1호선)' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 근린생활시설, 주상복합아파트 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 평택역(지하철1호선)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제911호로서, (사용승인일 : 2018.05.04.)
-외벽 : 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트(도시형 원룸)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄하게 조성한 2필일단의 사다리형 토지로서, 아파트(도시형 원룸) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1), (2)는 공히 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2022년3월3일	근저당권	39,000,000원
2023년3월10일	근저당권	65,000,000원
2023년4월21일	근저당권	70,000,000원
2023년12월4일	가압류	436,000,000원
2024년1월29일	임차권설정	120,000,000원
2025년3월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형 원룸으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경41634 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,211,964원원	255,297,959원원	48%	2.7회회
6개월	422,914,311원원	212,512,099원원	49%	2.6회회
12개월	352,485,180원원	186,876,651원원	53%	2.4회회

평택 평택동 185-44 아파트 경매물건 ※ 2025타경41634

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr