2025타경11813 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

구로구 구로동 - 다세대(빌라)경매 - 법원경매입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 329-78 대보스빌 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.61㎡(5.93평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2025타경11813
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(100%) 281,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 329-78	290.1분의 19.61	19.61㎡ (5.93평)
건물	구로동 329-78	철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교구로병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월17일	소유권
2023년9월18일	가압류	1,279,000,000원
2024년1월4일	압류
2025년4월17일	임차권설정	265,500,000원
2025년8월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11813 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,703,270원원	202,020,571원원	73%	2.6회회
6개월	296,639,235원원	210,622,329원원	73%	2.7회회
12개월	276,154,179원원	203,395,706원원	74%	2.6회회

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