서울시 영등포구 신길동 근린상가, 감정가 2억 6700만원 → 최저 2억 6700만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

영등포구 신길동 근린상가 경매 (최저경매가: 2억 6700만원)

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제2층 제204호
물건용도	근린상가
토지면적	9.72㎡(2.94평)
건물면적	32.71㎡(9.89평)
사건번호	2025타경11678
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(100%) 267,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485839

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 235-1	767.5분의 9.72	9.72㎡ (2.94평)
건물	신길동 235-1	철근콘크리트구조	32.71㎡ (9.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "우신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 근린생활시설-사무소로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 등 의거 주거용으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 유사 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 근린생활시설-사무소로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 등 의거 주거용의 가능성을 배제할 수 없으므로 건물에 대한 위·불법 여부 등은 별도로 확인하시어 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	전세권	235,000,000원
2020년4월13일	근저당권	192,000,000원
2022년12월8일	압류
2023년7월18일	임차권설정	245,000,000원
2023년10월10일	압류
2024년5월14일	압류
2024년6월12일	압류
2024년6월12일	압류
2024년6월12일	압류
2025년9월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2020.04.13., 확정일자 2020.03.26./2022.03.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 근린생활시설-사무소로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 등 의거 주거용의 가능성을 배제할 수 없으므로 건물에 대한 위·불법 여부를 확인에 유의(감정평가서 참고) 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 서은혜는 2024.5.31.자 국토교통부장관의 '전세 사기피해자등 결정문'을 받고 2025.12.9.자로 위 같은 법에 따른 우선매수신고서를 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.13.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11678 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,139,632,737원원	754,291,529원원	65%	2.6회회
6개월	900,830,654원원	579,011,294원원	65%	2.6회회
12개월	791,681,458원원	533,627,906원원	71%	2.2회회

영등포구 신길동 근린상가 경매 (최저경매가: 2억 6700만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485839