부평구 512에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

인천시아파트경매 ※ 부평구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

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소 재 지	인천광역시 부평구 부개동 512 부개역푸르지오 101동 17층1702호
물건용도	아파트
토지면적	82.92㎡(25.08평)
건물면적	163.62㎡(49.49평)
사건번호	2025타경507476
감정평가액	900,000,000원
최저입찰가	(100%) 900,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485787

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부개동 512	56905.6분의 82.918	82.918㎡ (25.08평)
건물	부개동 512	1 철근콘크리트구조	163.618㎡ (49.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부개동에 소재하고, ""지하철 부개역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제17층 제1702호이며(사용승인일 : 2010.1.28.), 외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] ""공동주택(아파트)""임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 광평수의 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.
7)인접 도로상태등 아파트단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(부개 도시개발사업지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교명 : 부개대동유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역((부개도시개발구역))＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월8일	소유권
2012년11월8일	근저당권	453,960,000원
2021년10월29일	근저당권	357,600,000원
2022년1월28일	근저당권	189,600,000원
2025년2월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 22층 공동주택(아파트)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 11. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507476 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,262,295원원	169,634,209원원	69%	2.6회회
6개월	237,421,053원원	183,682,075원원	73%	2.4회회
12개월	262,092,308원원	211,535,396원원	76%	2.2회회

인천시아파트경매 ※ 부평구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485787