2025타경513409 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

저렴한 남동구 구월동 오피스텔/ 경매로 나왔는데 안전한가?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 5층505호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.27㎡(1.90평)
건물면적	34.38㎡(10.40평)
사건번호	2025타경513409
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(100%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1140	2070.4분의 6.2729	6.2729㎡ (1.90평)
건물	구월동 1140	철근콘크리트구조	34.38㎡ (10.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층중 5층 505호로서 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호유리창 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 주상용건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 중로1류(접합), 가죽사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가 구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 시청인근에 위치한 주상복합 건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경513409 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	180,465,829원원	124,947,477원원	70%	1.6회회
12개월	187,564,857원원	132,492,108원원	71%	1.6회회

저렴한 남동구 구월동 오피스텔/ 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01