감정가 5649만원, 첫 입찰된 전남 고흥군 남양면 임야의 최저입찰가는 5649만원입니다.

[임야경매] 고흥군 남양면 경매물건 조회 : 2025타경51932

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

소 재 지	전라남도 고흥군 남양면 월정리 산39-1
물건용도	임야
토지면적	6,645.00㎡(2,010.11평)
건물면적
사건번호	2025타경51932
감정평가액	56,492,400원
최저입찰가	(100%) 56,492,400원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월정리 산39-1	임야	4463㎡ (1,350.06평) 지분 2분의 1 전부
토지	월정리 산40-1	임야	2182㎡ (660.06평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1~4)는 전라남도 고흥군 남양면 월정리 소재 ""왕주마을"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 산림지대 및 해안 농경지대로서 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림(일부 분묘)으로 이용중임.
기호(3) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림(일부 분묘)으로 이용중임.
기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임.
기호(2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임.
기호(3) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 임업용산지임.
기호(4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3) 지상에 유첨 사진과 같이 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월31일	소유권
1981년8월31일	소유권
2015년3월5일	근저당권	60,000,000원
2024년4월9일	근저당권	60,000,000원
2025년8월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 전 및 임야로 형성됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역.

사건번호 : 2025타경51932 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,476,314원원	15,842,429원원	66%	2.6회회
6개월	71,887,532원원	49,033,359원원	70%	2.6회회
12개월	61,560,934원원	37,986,472원원	68%	2.8회회

[임야경매] 고흥군 남양면 경매물건 조회 : 2025타경51932

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr