광주지방법원 장흥지원에서 진행되는 2025타경5247, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강진군 병영면 답 경매물건 ☆ 감정가 6987만원 | 960.7평

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

소 재 지	전라남도 강진군 병영면 한학리 197-5
물건용도	답
토지면적	3,176.00㎡(960.74평)
건물면적
사건번호	2025타경5247
감정평가액	69,872,000원
최저입찰가	(100%) 69,872,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한학리 197-5	답	1355㎡ (409.89평)
토지	상낙리 815-1	답	1821㎡ (550.85평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 전라남도 강진군 병영면 성남리 소재 '병영상업공등학교' 남서측 인근에, 기호(2),(3)은 전라남도 강진군 병영면 한학리 소재 ‘학사제’ 남측 인근에, 기호(4)는 전라남도 강진군 병영면 삭양리 소재 ‘백양마을’ 남측 인근에 위치하며, 각각 부근은 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(4)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2),(3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
기호(2),(3)은 동측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
기호(4)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(지방도830호선)＜도로법＞, 침수위험지구(2024-03-29)(강진병영)＜자연재해대책법＞입니다.
기호(2),(3)은 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(2018-07-24)(학사천)＜소하천정비법＞입니다.
기호(4)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)는 지목 상 ‘전’이나 기준시점 현재 ‘답’으로 이용 중입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2022년7월27일	근저당권	30,000,000원
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 성남교 남측에 위치함. -부동산표시 2번,3번은 낙산마을 북서쪽에 위치함. -부동산표시 백양마을 남쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5247 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,455,743원원	76,190,700원원	66%	2.6회회
6개월	94,333,800원원	63,545,321원원	65%	2.7회회
12개월	73,033,876원원	49,035,398원원	64%	2.9회회

강진군 병영면 답 경매물건 ☆ 감정가 6987만원 | 960.7평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr