광주지방법원 장흥지원의 2025타경97 사건, 3427만원짜리 전 경매물건입니다.

장흥군 안양면 전 경매 / 전남 전 경매 / 432.0평)

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 사촌리 520
물건용도	전
토지면적	1,428.00㎡(431.97평)
건물면적
사건번호	2025타경97
감정평가액	34,272,000원
최저입찰가	(80%) 27,418,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사촌리 520	전	1428㎡ (431.97평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 안양면 사촌리 소재 '한승원문학학교' 남측 인근에 위치하며, 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 및 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 지목상 ‘전’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘묵전 및 자연림’ 상태입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년4월30일	소유권
2025년9월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지이고, 묵전 및 자연림 상태임 - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,272,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,634,333원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 16. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경97 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,313,460원원	25,580,189원원	69%	2.6회회
6개월	29,020,737원원	23,312,623원원	66%	2.9회회
12개월	44,679,545원원	23,630,073원원	57%	3.5회회

장흥군 안양면 전 경매 / 전남 전 경매 / 432.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com