경남 창녕군 도천면 덕곡리에 있는 단독주택 경매 - 건물 84.8㎡(25.7평), 토지 479.5㎡(145.0평)

창녕군 단독주택경매> 경남 싼 단독주택 경매 도전해 볼까? (건물 25.7평, 토지 145.0평)

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 680-4
물건용도	단독주택
토지면적	479.50㎡(145.05평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2025타경10533
감정평가액	189,087,670원
최저입찰가	(100%) 189,087,670원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡리 680-4	대	382㎡ (115.56평)
토지	덕곡리 680-11	도로	97.5㎡ (29.49평) 지분 1916분의 195 전부
건물	덕곡리 680-4 1동호	단층 단독주택 조적조 기와지붕	84.83㎡ (25.66평)
제시외건물	덕곡리 680-4	수목	포함

[위치/주위환경] 기호(1,2) : 본건은 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 '덕곡마을' 북측 인근에 위치 하며, 부근은 근교의 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,2):본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 정방형의 각지로서 대체로 평탄하나 남측 인접지보다 약 0.7미터, 북측 및 동측 인접도로보다 약 0.5미터, 약 1미터 높고, 서측 인접지보다 약 0.3미터 낮으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 완경사인 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측 및 동측으로 각각 4미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 토지는 전부 도로이며 3~4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천3(혼합형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 '토지·건물 감정평가명세표'참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
[건물구조] 기호(3) : 조적조(에이엘씨블록) 기와지붕 단층건으로, 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월21일	소유권
2018년6월18일	근저당권	130,000,000원
2024년9월2일	가압류	8,475,613원
2025년10월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월12일	소유권
2018년6월18일	근저당권	130,000,000원
2024년9월2일	가압류	8,475,613원
2025년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 포함. -[목록2] 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 단독주택 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경10533 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,034,400원원	100,120,000원원	40%	3회회
6개월	250,305,840원원	120,585,000원원	48%	2.5회회
12개월	209,745,780원원	107,205,255원원	51%	2.5회회

창녕군 단독주택경매> 경남 싼 단독주택 경매 도전해 볼까? (건물 25.7평, 토지 145.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr