감정가 1억 8960만원, 1회 유찰된 전남 광양시 옥룡면 전의 최저입찰가는 1억 3272만원입니다.

전남 광양 옥룡면 동곡리 전 경매 물건 ◆ 2025타경503

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1
물건용도	전
토지면적	1,529.00㎡(462.52평)
건물면적
사건번호	2025타경503
감정평가액	189,600,000원
최저입찰가	(70%) 132,720,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 194-1	대	88㎡ (26.62평)
	동곡리 195-1	대	179㎡ (54.15평)
	동곡리 199	대	86㎡ (26.02평)
	동곡리 195-4	답	169㎡ (51.12평)
	동곡리 196	전	303㎡ (91.66평)
	동곡리 197	전	704㎡ (212.96평)
제시외건물	동곡리 195-1	주택	45 ㎡(13.61평) 제외
	동곡리 195-1	주택	53 ㎡(16.03평) 제외
	동곡리 195-1	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외
	동곡리 196	변소	2 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)~6)은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 ""동동마을"" 내에 위치하며, 주위는 농촌주택, 임야, 농경지가 혼재하는 산간 취락지대로서 주위환경은 불편시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(6) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지입니다.
기호(3),(4),(5) 부정형 완경사지로서, 현황 묵전입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(6) 폭 약 3미터내외의 포장도로가 통과합니다.
기호(2) 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접합니다.
기호(3)~(5) 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)~(4),(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 기호 (3)은 공부상 '답'이나 현황 '묵전'상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월4일	소유권
2012년8월20일	근저당권	43,000,000원
2012년8월20일	지상권
2014년12월19일	가등기
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재(목록 2, 4, 6) 3. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-6항은 광양시 옥룡면 동곡리 동동마을에 소재함 본건1항 대지, 일부는 마을도로에 포함됨 본건2,6항 대지, 지상에 제시외 건물- 목조 양철지붕의 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,680,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경503 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,941,520원원	5,700,000원원	96%	0회회
6개월	1,844,574,260원원	908,400,000원원	73%	1.5회회
12개월	981,443,630원원	499,450,250원원	74%	1.3회회

전남 광양 옥룡면 동곡리 전 경매 물건 ◆ 2025타경503

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr