장흥군 관덕리에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전남 다가구주택 경매! (건물 578.8평, 토지 1,158.9평)

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1
물건용도	다가구주택
토지면적	3,831.00㎡(1,158.88평)
건물면적	1,913.40㎡(578.80평)
사건번호	2025타경5229
감정평가액	1,232,219,000원
최저입찰가	(80%) 985,775,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관덕리 215-1	대	3831㎡ (1,158.88평)
건물	관덕리 215-1	1층 다가구주택 철근콩크리트조슬래브지붕	320.7㎡ (97.01평)
	관덕리 215-1	2층 다가구주택 철근콩크리트조슬래브지붕	320.7㎡ (97.01평)
	관덕리 215-1	3층 다가구주택 철근콩크리트조슬래브지붕	320.7㎡ (97.01평)
	관덕리 215-1	4층 다가구주택 철근콩크리트조슬래브지붕	320.7㎡ (97.01평)
	관덕리 215-1	5층 다가구주택 철근콩크리트조슬래브지붕	320.7㎡ (97.01평)
	관덕리 215-1	지하층 다가구주택 철근콩크리트조슬래브지붕	309.9㎡ (93.74평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 소재 '장흥소방서' 동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택 및 관공서, 농경지 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대로서, 주위환경은 무난 함. [교통상황] 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 주택건부지 및 일부 도로(남서측부분 일부)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 본건 토지 내 남서측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소 ,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(사용승인일:1989.12.28.)으로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임.
[이용상태] 주택 30개호(각 층 6개호 x5층) 등으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2(가) 건물은 공부상 '교정시설'로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 '주택' 임. - 본 건물은 하나의 건축물로 등재되어 있으며, 각 층이 각각 6개의 독립된 주거용 벽체로 구분되어 있어 각각 독립된 주거생활을 할 수 있도록 되어 있는 다가구주택에 유사한 형태 의 주택임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월20일	소유권
2023년8월21일	근저당권	360,000,000원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월7일	압류
2025년4월11일	가압류	47,500,000원
2025년4월16일	가압류	27,765,325원
2025년5월16일	가압류	53,477,031원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월20일	소유권
2023년8월21일	근저당권	360,000,000원
2025년3월5일	임차권설정	50,000,000원
2025년3월13일	임차권설정	30,000,000원
2025년3월20일	임차권설정	10,000,000원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월7일	압류
2025년4월11일	가압류	47,500,000원
2025년4월16일	가압류	27,765,325원
2025년5월16일	가압류	53,477,031원
2026년2월3일	임차권설정	45,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 (306호 백혜경) 주택임차권등기(2025. 3. 5. 접수 제750920호) 있음(임대차보증금 5천만원, 전입일 2022. 12. 2., 확정일자 2022. 12. 2.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 (406호 한지영) 주택임차권등기(2026. 2. 3. 접수 제670280호) 있음(임대차보증금 4천5백만원, 전입일 2022. 1. 25., 확정일자 2022. 1. 25.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 조경수 및 조경석 포함(감정가: 5,000,000원) 매각 - 목록 2. 공부상 '교정시설'이나 현황 '주택'임(본 건물은 하나의 건축물로 등재되어 있으나 각 층이 각각 6개의 독립된 주거 용 벽체로 구분되어 있어 각각 독립된 주거생활을 할 수 있도록 되어있는 다가구주택에 유사한 형태임) - 목록 2. 주택 30개호(각 층 6개호 x 5층) 등으로 이용중 - 대항력 있는 임차인 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 장흥소방서 남동쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,232,219,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 330,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 마을버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5229 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 다가구주택 경매! (건물 578.8평, 토지 1,158.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr