이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 7546만원입니다.

[인천시 서구 경매 함정은?] 다세대(빌라) 최저입찰가 7546만원!

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소 재 지	인천광역시 서구 경서동 731-6 두호리치빌 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.53㎡(11.66평)
건물면적	52.25㎡(15.80평)
사건번호	2025타경511091
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(49%) 75,460,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경서동 731-6	453.4분의 38.53	38.53㎡ (11.66평)
건물	경서동 731-6	철근콘크리트구조	52.245㎡ (15.80평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대 로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2015.06.23)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-
05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-04-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2023년4월26일	압류
2023년7월31일	임차권설정	157,000,000원
2024년1월30일	압류
2025년5월12일	압류
2025년7월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경511091 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,278,689원원	92,174,922원원	65%	2회회
6개월	145,423,274원원	91,944,304원원	63%	2.1회회
12개월	147,313,804원원	95,688,653원원	65%	2.1회회

[인천시 서구 경매 함정은?] 다세대(빌라) 최저입찰가 7546만원!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com