경남 밀양시 상동면에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 28억 5860만원, 현재 최저입찰가는 28억 5860만원입니다.

28억 5860만원부터 입찰! 경남 창고 경매물건 소개

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 가곡리 102-6
물건용도	창고
토지면적	23,572.00㎡(7,130.53평)
건물면적	2,778.58㎡(840.52평)
사건번호	2025타경10206
감정평가액	2,858,596,820원
최저입찰가	(100%) 2,858,596,820원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 102-6	전	1316㎡ (398.09평)
	가곡리 102-5	전	3096㎡ (936.54평)
	가곡리 102-7	전	301㎡ (91.05평)
	가곡리 103-4	답	3701㎡ (1,119.55평)
	가곡리 산95-19	임야	6105㎡ (1,846.76평)
	가곡리 산95-20	임야	2949㎡ (892.07평)
	가곡리 산95-28	임야	257㎡ (77.74평)
	가곡리 산95-29	임야	2031㎡ (614.38평)
	가곡리 산95-30	임야	10㎡ (3.03평)
	가곡리 산95-31	임야	3806㎡ (1,151.32평)
건물	가곡리 102-5 가동	1층 버섯재배사 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
	가곡리 102-5 가동	2층 버섯재배사 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	가곡리 102-5 나동	1층 버섯재배사 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
	가곡리 102-5 나동	2층 버섯재배사 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	가곡리 102-5 다동	1층 버섯재배사 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
	가곡리 102-5 다동	2층 버섯재배사 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	가곡리 102-5 라동	1층 버섯재배사 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
	가곡리 102-5 라동	2층 버섯재배사 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	가곡리 102-5 마동	1층 버섯재배사 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
	가곡리 102-5 마동	2층 버섯재배사 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	가곡리 102-5 바동	1층 버섯재배사 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
	가곡리 102-5 바동	2층 버섯재배사 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	가곡리 102-5 사동	1층 버섯재배사 일반철골구조	198.94㎡ (60.18평)
	가곡리 102-5 사동	2층 버섯재배사 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 가곡리에 위치하며, 부근은 나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)~(3) 토지는 3필지 일단의 부정형 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 동.식물관련시설 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 조성 중단된 토지, 법면 및 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (5),(6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 법면 및 자연림 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (7) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 '도로'로 이용 중이며, 본건 기호 (8) 토지는 부정형 경사지세 내의 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 조성 중단된 토지, 법면 및 자연림 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 '도로'로 이용 중이며, 본건 기호 (10) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 조성 중단된 토지, 법면 및 자연림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)~(3) 토지는 일단의 토지로서 지적도상 맹지이나, 현황 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (4)~(6),(8) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (7),(9) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하며, 본건이 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (10) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 (4)
보전관리지역, 기타교통시설(터널)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 (5)
농림지역, 기타교통시설(터널)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 (6)
보전관리지역, 기타교통시설(터널)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 (7)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 (8)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 (9)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 (10)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 기호 (4)~(6),(8),(10) 토지는 공부상 지목이 '임야' 및 '답'이나, 현황 조성 중단된 부분, 법면, 자연림 및 휴경지 등으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (7),(9) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 건물이 소재하나 해체 및 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 제시외 건물의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5), (6) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바라며, 본건 기호 (4),(8),(10) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (1)~(3) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역 및 전문적 지적 측량을 요하는 바, 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4)~(6),(8),(10) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목 등은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있고, 본건 기호 (8), (10) 토지 지상에 잡자재, 토목공사용 골재 및 폐기물 등이 적재되어 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)~(3) 토지는 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 있으며, 3필지 일단으로 동일 용도에 이용되며 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4),(5),(6) 토지는 일부 기타교통시설(터널)에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (11)~(17) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 기호 (11)~(17) 건물은 동.식물관련시설임.
[설비내역] 본건 기호 (17) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 건물 외부에 설치된 계단실 및 차양 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2021년6월30일	근저당권	1,430,000,000원
2021년7월8일	근저당권	110,000,000원
2023년1월31일	압류
2023년12월18일	압류
2024년1월5일	근저당권	256,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년8월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	근저당권	1,430,000,000원
2023년1월31일	압류
2024년1월5일	근저당권	256,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년8월25일	임의경매
2026년3월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. (목록1~4) 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). (목록5.6) 제시외 분묘 다수 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 그로 인한 감안가격임. 그외 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. [목록 4~6] 일부 기타교통시설(터널)에 저촉되며 그로 인한 감안가격임. (목록7.9]) 공부상 임야이나 현황 도로이고, (목록11~17) 동식 물관련 시설임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 잡종지 및 일부 도로로 이용중임 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 소나무,잡목 자생함,수풀우거진 상태임 5번,6번,7번,8번,9번,10번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 11번~17번물건 2층 동식물관련시설 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(256,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10477,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1~6,8,10~17) 2021. 6. 30. 근저당권 (목록7) 설정 2023. 3. 28. 압류 (목록9) 2024. 1. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경10206 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	896,393,488원원	354,453,033원원	34%	4.5회회
6개월	672,399,627원원	264,425,864원원	33%	4.5회회
12개월	601,242,097원원	261,153,553원원	40%	3.9회회

28억 5860만원부터 입찰! 경남 창고 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com