전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경635의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 836만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

진안군펜션(캠핑장)경매 - 진안군 펜션(캠핑장)경매

소 재 지	전북특별자치도 진안군 백운면 신암리 89
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	4,991.00㎡(1,509.78평)
건물면적	745.21㎡(225.43평)
사건번호	2025타경635
감정평가액	1,011,936,960원
최저입찰가	(70%) 708,356,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 89	대	4991㎡ (1,509.78평)
건물	신암리 89	1층 펜션 철근콘크리트구조	103.68㎡ (31.36평)
	신암리 89	2층 펜션 철근콘크리트구조	93.96㎡ (28.42평)
	신암리 89	단층 식당동 경량철골구조	86.5㎡ (26.17평)
	신암리 89	단층 샤워동 목조	19.88㎡ (6.01평)
	신암리 89	단층 관리동 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 89	1층 펜션 목조	41.58㎡ (12.58평)
	신암리 89	1층 펜션 목조	51.3㎡ (15.52평)
	신암리 89	1층 펜션 목조	49.5㎡ (14.97평)
	신암리 89	2층 펜션 목조	10.89㎡ (3.29평)
	신암리 89	1층 펜션 조적구조	86.84㎡ (26.27평)
제시외건물	신암리 89	수영장	포함
	신암리 89	정화조	포함
	신암리 89	수목	포함
	신암리 89	데크 및 차양	23.8 ㎡(7.20평) 포함
	신암리 89	정자	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	신암리 89	데크	36.0 ㎡(10.89평) 포함
	신암리 89	차양	58.3 ㎡(17.64평) 포함
	신암리 89	차양	37.3 ㎡(11.28평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 진안군 백운면 신암리 소재 ""임신마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 ""근린생활시설(펜션) 부지""임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소 (신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외구축물(수영장) 및 정화조 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 비닐사이딩마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-3) 목조 목구조틀위슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등.
내 벽 : 루바마감, 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 강판마감, 판넬잇기 등.
내 벽 : 루바마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(3),(4) 목조 목구조틀위싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감.
내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임.
기호(5) 목조 목구조틀위싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임.
기호(6) 조적구조 목구조틀위싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감, 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 황토미장마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 제1종근린생활시설(공동산촌체험시설-펜션)로서, 기호(2-1),(3)∼(6) : 공동산촌체험시설 기호(2-2) : 일반음식점 기호(2-3) : 샤워실 기호(2-4) : 관리동 [설비내역] 기호(2-1),(2-2)(4),(6) :기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비(전기) 등 되어 있음.
기호(2-4),(3),(5) :기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(유류보일러) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] - 기호(2-2)건물은 등기사항전부증명서상 ""식당동 86.5㎡"", 일반건축물대장 ""일반음식점 144.85㎡"" 이나, 현황 ""일반음식점 약116.8㎡""임.
- 기호(2-4)건물은 등기사항전부증명서상 ""저온창고 35.28㎡""이나, 일반건축물대장 및 현황 ""관리동 40.56㎡""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2022년5월11일	근저당권	440,000,000원
2022년5월11일	지상권
2022년9월29일	근저당권	250,000,000원
2024년4월1일	가압류	25,000,000원
2024년8월8일	가압류	21,996,000원
2024년10월4일	압류
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2022년5월11일	근저당권	440,000,000원
2022년9월29일	근저당권	250,000,000원
2024년4월1일	가압류	25,000,000원
2024년8월8일	가압류	21,996,000원
2024년10월4일	압류
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
?일괄매각. 제시외 건물(수영장, 정화조, 수목)포함 ?목록 1. 지상의 석축 및 화단, 계단 등은 토지가격에 포함되어 평가됨 ?목록 2. 등기사항전부증명서상 식당동 86.5㎡이나 일반건축물대장상 용도변경 등으로 일반음식점 144.85㎡기록되어 있으나, 현황은 일반음식점 약 116.8㎡임. ?목록 2. 등기사항전부증명서상 저온창고 35.28㎡ 이나 일반건축물대장 및 현황은 증축 및 표시변경 등으로 관리동 40.56㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 대지로 목록2.~6. 펜션, 식당, 주택, 정원(정원석과 수십 그루의 정원수), 풀장, 파고라(정자) 등 부지로 사용됨. -목록2.는 1~2층 펜션 건물, 부속건물로 단층 식당, 단층 샤워장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경635 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,880,400원원	163,565,000원원	44%	2.5회회
6개월	469,986,600원원	300,842,000원원	55%	2.3회회
12개월	469,986,600원원	300,842,000원원	55%	2.3회회

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01