김제 용지면 효정리에 위치한 본 임야 경매물건은 235만원짜리가 235만원까지 떨어진 상태입니다.

전북 김제 용지면 효정리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경557

소 재 지	전북특별자치도 김제시 용지면 효정리 산2-7
물건용도	임야
토지면적	75.00㎡(22.69평)
건물면적
사건번호	2025타경557
감정평가액	2,347,500원
최저입찰가	(100%) 2,347,500원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효정리 산2-7	임야	75㎡ (22.69평)
제시외건물	효정리 산2-7	대추나무	7주 ㎡(2.12평) 제외

[위치/주위환경] 기호1.2.3 : 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리 소재 "중평마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대입니다, 기호4,5 : 전북특별자치도 김제시 용지면 효정리 소재 "반문제" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대입니다, [교통상황] 기호1.2.3 : 북서측 인근으로 왕복2차선의 ‘용지로’가 지나고 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호4.5 : 남측 근거리로 왕복4차선의 ‘콩쥐팥쥐로’가 지나고 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 세장형 평지로서, 현황 ‘답기타’(축사부지)’로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로 현황 ‘자연림 및 도로’로 이용 중입니다. 기호5 : 부정형 완경사지로 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호4 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로(본건 일부)에 접합니다. 기호5 : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호4.5 : 생산관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 (1) 기호1 지상에 관정 1식이 소재합니다. (2) 기호1 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스 1동과 비닐하우스 내에 위치한 콘테이너 1동이 소재합니다. (3) 기호5 지상에 소유자미상의 대추나무 7주가 소재합니다.
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : ---
[건물구조] 기호2 : 강파이프구조 강판지붕 단층으로(사용승인일 : 2020.12.11.) 벽체 : 없음. 바닥 : 콘크리트 기호3 : 경량철골구조 강판지붕 단층으로(사용승인일 : 2020.12.11.) 벽체 : 없음. 바닥 : 콘크리트 [이용상태] 기호2,3 모두 동식물관련시설(축사)로 이용 중입니다. 기호2 중 부속건물 관리사는 소재불명입니다.
[설비내역] 기호2에 기본적인 위생설비 및 급배수설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 로서 기호2 및 기호3과 일체가된 ㉠통로 및 축사 일부가 있으며, ㉡창고, ㉢작업장, ㉣차양, ㉣관정이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호2(나) 경량철골구조 강판지붕 단층 부속건물 관리사는 소재불명입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년2월1일	소유권
2024년9월26일	근저당권	276,000,000원
2024년9월26일	지상권
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
?공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용중 ?매각에서 제외된 소유자 미상의 대추나무 7주 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 답으로 현재 일부는 축사 부지로 사용하고 일부는 논으로 사용하고 있으며, 목록1의 지상에 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경557 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,857,746원원	29,966,154원원	49%	2.6회회
6개월	87,494,241원원	56,809,834원원	64%	2회회
12개월	88,234,419원원	56,846,894원원	66%	1.7회회

전북 김제 용지면 효정리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경557

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