전주지방법원의 2025타경100 사건, 12억 8000만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

전북 전주시 완산구 근린상가경매> 전북 싼 1층 , 2025타경100

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13, 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	73.54㎡(22.25평)
건물면적	204.83㎡(61.96평)
사건번호	2025타경100
감정평가액	1,280,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,280,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485523

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서신동 969-3	440.4분의 16.89	16.89㎡ (5.11평)
대지권	서신동 969-3	440.4분의 56.65	56.65㎡ (17.14평)
건물	서신동 969-3	1 철골철근콘크리트구조	47.05㎡ (14.23평)
건물	서신동 969-3	1 철골철근콘크리트구조	157.78㎡ (47.73평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점 전주점"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 백화점, 근린생활시설(상가밀집지대), 아파트단지 등이 혼재하는 전주천 남서향 주변의 정비된상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(온고을로)가 진행하며, 아파트단지, 전주천 등과 중로(온고을로, 여울로)로 구분되는 상가지대 내 소로와 접하며 공 용주차장에 근접하여 일반교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층 중 1층 101호, 102호, 3층 301호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호1,2(가,나) 1칸으로 조성된 일반음식점, 기호3(다) 2칸으로 분리된 상황으로서 공실임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호1(가), 2(나)는 경계구분 없이 1실의 일반음식점용도로 이용중이나 위치 및 규모, 형상 등을 감안하여 분리하고 평가하였으며, 기호3(다)는 별체로 구분하여 2칸으로 본리된 상황으로서 장기간 공실상황임을 감안하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월14일	소유권
2020년7월21일	소유권
2020년8월12일	근저당권	828,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년4월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
?일괄매각. ?경계구분없이 1실의 일반음식점으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2는 공간 구분없이 같이 사용하고 있어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경100 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,823,529원원	150,718,058원원	44%	3.2회회
6개월	363,600,000원원	149,850,800원원	44%	3.2회회
12개월	460,137,931원원	250,940,778원원	52%	2.6회회

전북 전주시 완산구 근린상가경매> 전북 싼 1층 , 2025타경100

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485523