부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2025타경579, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[부산시 기장군 경매] 답 최저경매가 7억 566만원!

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874
물건용도	답
토지면적	1,461.00㎡(441.95평)
건물면적
사건번호	2025타경579
감정평가액	705,663,000원
최저입찰가	(100%) 705,663,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 874	답	1461㎡ (441.95평)
제시외건물	용수리 874	창고	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '정관고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 중소규모의 공장 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 동하향의 완경사 지대 내 위치하는 부정형의 토지로서, 전, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 제시외수목(감나무 외) 다수 주가 식재 되어있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월4일	소유권
2011년7월4일	근저당권	260,000,000원
2014년5월27일	근저당권	60,000,000원
2016년12월13일	근저당권	42,000,000원
2018년7월26일	근저당권	96,000,000원
2022년4월26일	근저당권	120,000,000원
2024년9월13일	압류
2025년6월12일	임의경매
2025년7월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 건물 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 부동산 경계는 사진과 같이 펜스 등으로 둘러쳐진 상태로 있고 출입이 금지되어 있어 밖에서만 사진을 촬영하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경579 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	524,966,320원원	438,966,667원원	53%	2.7회회
12개월	412,039,740원원	335,615,000원원	49%	2.8회회

[부산시 기장군 경매] 답 최저경매가 7억 566만원!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr