첫 입찰된 경북 포항 북구 기계면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북 답경매 | 포항 북구 기계면 답 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1158
물건용도	답
토지면적	2,747.00㎡(830.97평)
건물면적
사건번호	2025타경3943
감정평가액	137,527,000원
최저입찰가	(100%) 137,527,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성계리 1158	답	820㎡ (248.05평)
	성계리 1159	답	853㎡ (258.03평)
	성계리 1160	전	817㎡ (247.14평)
	성계리 1162-1	전	257㎡ (77.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용곡리 "새터마을" 북서측 인근(일련번호(1)), 포항시 북구 기계면 성계리 "화계마을" 서측 인근(일련번호(2~5))에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지대임.
[교통상황] (1): 본건까지 농기계 정도 접근 가능하며(본건 북동측에 소재하는 콘크리트 포장 농로에서 용곡리 409번지 토지의 일부를 이용하여 본건 토지에 접근하고 있음), 제반 교통사정은 보통시됨. (2~5): 본건까지 농기계 직접 접근은 곤란하며(타인 토지를 경유하여야 함), 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1): 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. (2~3): 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 주로 잡목이 생육하고 있음. (4): 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 잡초, 잡목이 생육하고 있음. 본건 토지의 일부분에 분묘 여부를 확인하기 곤란한 잡초로 ?u힌 흙더미가 있음(별첨 "사진용지 참조). (5): 남북으로 긴 부정형 토지로서, 장기간 휴경으로 잡초, 잡목이 생육하고 있음.
4)인접 도로상태 (1): 지적도상 본건 토지는 서측으로 흥해읍 용곡리 707번지(지목: 도로, 소유자: 국(건설부)) 토지와 접하나, 용곡리 707번지 토지 중 본건 토지와 접하는 부분은 현재 도로로서의 역할을 하지 못하고 있음. 대신 북동측으로 콘크리트 포장도로와 약 2미터 정도 접하고 있음(단, 도로와 접하는 부분의 일부는 용곡리 409번지 토지이니 참조하시기 바랍니다) (2~4): 지적도상 맹지임. (5): 지적도상 본건 토지는 북측으로 기계면 성계리 1205번지 토지(지목: 도로, 소유자: 국(건설교통부))와 접하나, 성계리 1205번지 토지 중 본건 토지와 접하는 부분은 현재 도로로서의 역할을 하지 못하고 있음. [토지이용계획] (1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (2~5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립제한지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2). 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] (2~3): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "휴경지(잡목 생육)임. (4~5): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지(잡초, 잡목)임. [참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월25일	소유권
2022년12월26일	근저당권	840,000,000원
2025년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~5 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록4 분묘 여부 확인 곤란한 흙더미 있음. 목록2~5 현황상 '휴경지', 목록2~4 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경3943 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,932,333원원	133,710,083원원	63%	3회회
6개월	196,037,583원원	91,288,528원원	52%	2.9회회
12개월	184,719,533원원	83,059,621원원	48%	2.9회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com