청주지방법원 충주지원의 2025타경30697 사건, 11억 7280만원짜리 전 경매물건입니다.

충북 충주시 앙성면 전경매> 충북 4억 2221만원 싼 전 ▶ 2025타경30697

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 조천리 217-17
물건용도	전
토지면적	5,111.00㎡(1,546.08평)
건물면적
사건번호	2025타경30697
감정평가액	1,172,798,000원
최저입찰가	(64%) 750,590,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485326

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 217-17	전	2865㎡ (866.66평)
	조천리 226	전	307㎡ (92.87평)
	조천리 217-19	전	1939㎡ (586.55평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ""올데이골프앤리조트"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 서측으로 남한강변길이 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)는 부정형으로 주위일대는 동하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(1,3)는 건축허가를 득하고 토목공사(옹벽시공)진행하다 중단된 상태의 주택 이행지이며, 기호(2)는 전 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 기호(2)는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 기호(1,3)는 인접지를 통하여 서측도로에 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1):생산관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),국가하천(2019-12-27)(한강)(저촉),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)＜하천법＞,하천구역(한강(팔당댐/충주댐간)변경)＜하천법＞,(한강)폐기물매립시설 설지제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2):계획관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사유제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3):생산관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)＜하천법＞,(한강)폐기물매립시설 설지제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지"" 와 같이 지상에 이동 용이한 컨테이너박스, 건자재 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건중 기호(1,3)는 공부상 지목이 ""전"" 이나 건축허가를 득하고 토목공사 진행하다 중단된 이행지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월17일	소유권
2019년12월17일	소유권
2020년9월14일	소유권
2020년9월14일	소유권
2020년9월14일	소유권
2020년9월14일	소유권
2016년4월22일	근저당권	560,000,000원
2016년4월22일	지상권
2025년2월28일	가압류	20,476,331원
2025년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신 참조) -목록 1,3 지상의 건테이너(4), 이동식화장실(1) 매각 제외 -목록 1,3의 공부상 지목이 '전'이나 건축허가를 득하고 토목공사를 진행하다 중단된 '이행지'임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 4개 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 2016. 4. 22. 근 저당권 설정 목록 3 2016. 6. 17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30697 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,430,678원원	62,723,222원원	48%	4.7회회
6개월	120,997,683원원	63,954,188원원	52%	4.3회회
12개월	153,302,185원원	76,054,203원원	53%	4.1회회

충북 충주시 앙성면 전경매> 충북 4억 2221만원 싼 전 ▶ 2025타경30697

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485326