포항 남구의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4706만원까지 떨어졌습니다.

경북 포항 남구 답경매, 2억 1009만원대 경북 포항 남구 경매초보도 쉽게! ♬ 299.8평

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8
물건용도	답
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적
사건번호	2025타경437
감정평가액	210,092,000원
최저입찰가	(70%) 147,064,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485296

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 611-8	답	991㎡ (299.78평)

[위치/주위환경] 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""신흥마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 혼재하고, 북측 및 남동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
[교통상황] 시가지 근교지역으로서 간선대로인 지방도에 인근하여 대중교통사정이 편리하나 맹지이므로 차량출입이 불가능합니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 완만한 경사지대에 소재하며, 전으로 이용 중이나 남측 일부는 구거입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성바오르유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 지상에 수목(호두나무 8주 정도)이 식재되어 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월9일	소유권
2023년8월9일	근저당권	106,800,000원
2024년1월23일	근저당권	40,000,000원
2025년4월3일	가압류	234,000,000원
2025년6월27일	가압류	30,866,493원
2025년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 수목(호두나무 8주 정도) 포함 매각. 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는 답이나 전으로 사용 중인 것으로 보이며 엄개나무가 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입이 불가능.

사건번호 : 2025타경437 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,441,219원원	42,936,609원원	33%	3.7회회
6개월	109,736,449원원	40,105,433원원	31%	3.9회회
12개월	156,219,388원원	67,906,525원원	39%	3.4회회

경북 포항 남구 답경매, 2억 1009만원대 경북 포항 남구 경매초보도 쉽게! ♬ 299.8평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485296