2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항시 남구 장기면의 답 경매건입니다.

경북 포항시 답 경매 임박했어요. | 남구 답 경매 임박했어요. (773.2평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 46
물건용도	답
토지면적	2,556.00㎡(773.19평)
건물면적
사건번호	2025타경409
감정평가액	184,690,000원
최저입찰가	(49%) 90,498,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양포리 46	답	949㎡ (287.07평)
토지	양포리 45	답	1607㎡ (486.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 소재 ""양포항"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 위치하며, 일부 '전'으로 으로 이용중이나 대부분 미경작지로서, 대나무, 활잡목 등의 수목이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남동측 구거부지 지상의 비포장상태의 관습상 농로 등을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반36), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반36), 주 거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률60%이하, 높이 4층이하), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월11일	소유권
2024년7월2일	근저당권	161,200,000원
2024년10월8일	가압류	476,000,000원
2025년5월28일	가압류	39,000,000원
2025년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지적도상 맹지. 수목포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지는 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 자연상태로 방치된‘묵답’이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경409 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,269,990원원	78,012,790원원	36%	3.6회회
6개월	159,203,968원원	59,870,804원원	33%	3.9회회
12개월	172,436,521원원	73,325,425원원	39%	3.5회회

경북 포항시 답 경매 임박했어요. | 남구 답 경매 임박했어요. (773.2평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr