2회 유찰된 경남 통영시 용남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2025타경593 경매사건 분석 ◆ 용남면 전 (412.9평)

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 동달리 231
물건용도	전
토지면적	1,365.00㎡(412.91평)
건물면적
사건번호	2025타경593
감정평가액	587,584,000원
최저입찰가	(49%) 287,916,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동달리 231	전	1256㎡ (379.94평)
	동달리 230-4	대	103㎡ (31.16평)
	동달리 230-7	도로	6㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '동암마을회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 주거나지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 어촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측 하향 완경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 주거나 지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 인접지(230대)로의 진입로 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로(기호 2)에 연 결되고 있음. ② 기호 2): 본 건 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 소재하고 본 건 일부도 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로임. ③ 기호 3): 본 건이 노폭 약 2~3미터 내외의 도로이고 본 건 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '대'이나 기준시점 현재 인접지(230대)로의 진입로 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지 일부는 인접지(동달리 230대, 이하 같음)로의 진입로로 이용 중이고 인접지 건물의 일반건축물대장상에 관련 지번으로 등재되어 있는바, 이는 맹지 상태였던 인접지에 건물을 신축하던 당시(2011년) 본 건 토지 소유자(김석*)가 토지사용승낙서를 작성하였기 때문인 것으로 확인됨. 기준시점 현재 본 건 토지의 소유자는 변경되었으나, 위 승낙에 따라 여전히 인접지의 진입로로 이용되고 있음. 따라서 본 평가에서는 본 건 토지를 다른 용도로 활용하기 어려운 점 등, 토지 이용에 제약이 따르는 현황을 고려하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계의 정확한 확인에는 전문적 인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월21일	소유권
2024년6월21일	근저당권	480,000,000원
2024년6월21일	지상권
2025년6월24일	가압류	56,841,116원
2025년8월26일	임의경매
2025년9월30일	가압류	14,245,697원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2] 지목은 '대'이나 토지 일부는 인접지(동달리 230대)로의 진입로로 이용중임. 인접지 건물의 일반건축물대장상 관련 지 번으로 등재되어있는 바, 이는 인접지에 건물을 신축할 당시(2011년) 본건 토지 소유자(김석*)가 토지사용승낙서를 작성하였기 때문인 것으로 확인됨. -인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.21. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

사건번호 : 2025타경593 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,969,772원원	75,145,120원원	51%	4.2회회
6개월	132,222,465원원	73,552,600원원	54%	3.7회회
12개월	210,437,011원원	126,001,722원원	54%	3.6회회

2025타경593 경매사건 분석 ◆ 용남면 전 (412.9평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr