감정가 4억 6701만원, 첫 입찰된 충북 충주 대소원면 본리 주택의 최저입찰가는 4억 6701만원입니다.

충북 충주 주택 경매 권리분석 ☆ 요약정리 ◆ [2025타경30461]

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 본리 742
물건용도	주택
토지면적	324.10㎡(98.04평)
건물면적	232.40㎡(70.30평)
사건번호	2025타경30461
감정평가액	467,007,800원
최저입찰가	(100%) 467,007,800원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리 742	대	324.1㎡ (98.04평)
건물	본리 742	1층 주택 벽돌구조	116.2㎡ (35.15평)
건물	본리 742	2층 주택 벽돌구조	116.2㎡ (35.15평)

[위치/주위환경] 기호(1,3)은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""대소원초중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 나지, 주상용부동산이 혼재하는 충주산업단지내 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3): 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 간선도로(첨단산업로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3): 정방형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 남동측으로 노폭 약 23~24m, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1,3):도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)),소로2류(폭8m~10m)(소로2-대소)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2020-03-27)(중로1-대소1)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2,4): 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층건물로서(사용승인일:기호(2):2015.09.24) 기호(4):2016.07.22)
외벽 : 변색벽돌 노출쌓기 및 페인팅마감 내벽 : 본타일 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2)-1층 : 단독주택(방4, 거실, 주방, 욕실2)로 이용 중임.
기호(2)-2층 : 단독주택(방4, 거실, 욕실)로 이용 중임.
기호(4)-1층 : 단독주택(방4, 거실, 주방, 욕실2)로 이용 중임.
기호(4)-2층 : 단독주택(방3, 가족실, 주방, 욕실2)로 이용 중임 [설비내역] 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 되어있음.
기호(4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(2,4) : 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2,4) : 해당사항 없음. [참고사항] 기호(2,4) : 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월15일	소유권
2016년8월3일	근저당권	265,000,000원
2020년4월7일	근저당권	180,000,000원
2023년10월5일	압류
2023년11월3일	가압류	49,500,000원
2024년3월11일	가압류	5,743,071원
2024년11월11일	압류
2025년4월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월3일	소유권
2016년8월3일	근저당권	265,000,000원
2020년4월7일	근저당권	180,000,000원
2022년9월30일	전세권	60,000,000원
2023년11월3일	가압류	49,500,000원
2024년10월22일	압류
2025년4월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 3 지상의 수목 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 방3. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경30461 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,577,403원원	105,113,667원원	43%	4회회
6개월	166,104,413원원	86,410,000원원	56%	3.3회회
12개월	119,878,089원원	67,123,153원원	64%	2.8회회

충북 충주 주택 경매 권리분석 ☆ 요약정리 ◆ [2025타경30461]

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr