부여군 부여읍 저석리에 위치한 본 대지 경매물건은 9823만원짜리가 6876만원까지 떨어진 상태입니다.

부여군 부여읍 9823만원 457.6평 ρ 대지 경매로 2947만원 싸게 사는 방법?

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 저석리 25-8
물건용도	대지
토지면적	1,512.73㎡(457.60평)
건물면적
사건번호	2025타경20388
감정평가액	98,227,030원
최저입찰가	(70%) 68,759,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저석리 25-8	대	623㎡ (188.46평)
	저석리 25-19	도로	622㎡ (188.16평) 지분 1588분의 622 전부
	저석리 25-20	구거	161.2㎡ (48.76평) 지분 342분의 161.2 전부
	저석리 25-21	구거	106.53㎡ (32.23평) 지분 227분의 106.53 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 부여읍 저석리 소재 ""부여요양원"" 남측 인근에 위치하며 주 위는 전원주택, 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 및 차량접근이 용이하거나 가능하며 공익시설 및 편 익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형(1) 및 부정형(2), 세장형(3.4)에 유사한 토지로 주거나지(1), 현황 도 로(2-일부 미개설), 구거(3.4) 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 소로 및 세로(1), 소로(2), 맹지(3.4-3토지는 미개설 도로인 2토지의 일부와 접함) 등 입니다.
[토지이용계획] (1.2.3.4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 (3.4) 토지는 인접 토지와의 경계가 명확하지 아니하여 개략 적인 위치확인에 의하여 평가하였으며, 본건 (3.4) 토지의 정확한 위치, 경계 등은 별도 국가 공인기관의 지적 경계측량 등이 필요할 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월16일	소유권
2015년2월16일	근저당권	286,000,000원
2015년2월16일	지상권
2025년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2,3,4 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 저석리 소재 `부여요양원` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경20388 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,987,130,185원원	1,505,500,000원원	44%	4회회
6개월	1,210,980,249원원	659,097,017원원	56%	2.5회회
12개월	1,014,233,290원원	519,371,138원원	60%	2.3회회

부여군 부여읍 9823만원 457.6평 ρ 대지 경매로 2947만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr