충주시 용탄동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 9278만원까지 떨어졌습니다.

충북 충주시 용탄동 876 전 경매 (2억 9278만원)

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 용탄동 876
물건용도	전
토지면적	5,451.50㎡(1,649.08평)
건물면적
사건번호	2025타경30416
감정평가액	365,970,000원
최저입찰가	(80%) 292,776,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용탄동 876	전	325.5㎡ (98.46평) 지분 2분의 1 전부
	용탄동 877	답	339㎡ (102.55평) 지분 2분의 1 전부
	용탄동 878	전	787㎡ (238.07평)
	용탄동 878-2	전	826㎡ (249.87평)
	용탄동 879	전	774㎡ (234.14평)
	용탄동 879-3	과수원	2400㎡ (726.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ""충주제4산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가가 경유하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,3 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 도로임.
대상물건2 : 완경사의 부정형 토지로서 전 및 일부 도로임.
대상물건4,5,6 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지임.
4)인접 도로상태 대상물건1,2,3 : 본건 일부가 노폭 약3m의 포장 도로임.
대상물건4,5,6 : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 농기계류의 진출입 가능함.
[토지이용계획] 대상물건1,2,4,5,6 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건1 지상에 방품림 등으로 보이는 소유자 미상의 스트로브잣나무 등 약15주 내외가 식생되고 있으나, 그 경제적 가치가 토지가격에 비해 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건2,3 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외물건이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 동산 등으로서 판단하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 대상물건1,2,3은 지목은 전, 답이나 일부가 도로로 이용되고 있음.
대상물건6은 지목은 과수원이나 전 등으로 이용되고 있음.
[참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 경계와 위치확인은 별도의 측량을 요함. 대상물건1,2는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월15일	소유권
2017년9월15일	근저당권	230,000,000원
2025년3월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 (공유자 우선매수청구권 없음) -목록 1 지상의 방품림 등으로 보이는 소유자 미상의 스트로브잣나무 등 약15주 매각 제외 -목록 2,3 지상의 계사, 벌통 및 농기자재, 창고구조물 및 이동식화장실 매각 제외(감정평가서 등 참조) -목록 1~6 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금몰수) -목록 1~3은 지목 '전,답'이나 일부 '도로'로 이용중, 목록 6은 지목 '과수원'이나 '전'등으로 이용중 -목록 4~6 지적상 맹지 이나 인접지를 통해 농기계류 진출입 가능함 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 2번, 3번은 일부 도로로 이용중이고, 1~6번은 경계가 불분명 하므로 경계 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30416 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,708,201원원	61,990,435원원	62%	3.5회회
6개월	98,051,093원원	57,627,609원원	58%	3.5회회
12개월	188,656,694원원	95,103,611원원	54%	3.9회회

충북 충주시 용탄동 876 전 경매 (2억 9278만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr