영주 풍기읍 동부리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3억 969만원짜리가 3억 969만원까지 떨어진 상태입니다.

[경매일 2026.04.20] 경북 영주 단독주택 경매 도전해 볼까?

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 동부리 332-7
물건용도	단독주택
토지면적	1,097.00㎡(331.84평)
건물면적	89.93㎡(27.20평)
사건번호	2025타경100313
감정평가액	309,693,240원
최저입찰가	(100%) 309,693,240원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동부리 332-7	대	737㎡ (222.94평)
토지	동부리 332-10	대	360㎡ (108.90평)
건물	동부리 332-7	단층주택 목조	78.68㎡ (23.80평)
제시외건물	동부리 332-7	주택	73.5 ㎡(22.23평) 제외
	동부리 332-7	창고 및 보일러실	11.25 ㎡(3.40평) 포함
	동부리 332-7	창고	69.3 ㎡(20.96평) 제외
	동부리 332-10	창고	22.75 ㎡(6.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 및 봉화군 물야면 오전리에 소재하는 토지로서 기호1,3) 토지 주위는 상가, 단독 및 다세대주택, 기호4) 토지 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임. 기호3) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임. 기호4) : 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3) : 남측으로 폭 약 3M의 도로와 접함. 기호4) : 북서측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1,3) 지상에 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 기호2) 일반목구조 기와지붕 단층으로서(사용승인일:1945.0.0) -외벽: 흙벽돌쌓기 및 일부시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 타일 등 마감. -바닥: 장판지 및 타일 등 마감임. -천정: 천정지 및 목재 등 마감임. -창호: 하이샷시 창호 등의 구조임.
[이용상태] 기호2) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물 개황도" 참고.
[공부와의 차이] - [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월3일	소유권
2014년12월22일	근저당권	90,000,000원
2015년4월29일	근저당권	9,600,000원
2016년9월21일	근저당권	50,000,000원
2025년4월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월3일	소유권
2014년12월22일	근저당권	90,000,000원
2015년4월29일	근저당권	9,600,000원
2016년9월21일	근저당권	50,000,000원
2025년4월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정서 ㄴ을 제외한 제시외 건물 매각 제외(감안 평가), 이를 위한 법정지상권 성립 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,693,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,905,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록 1, 2 : 2014. 12. 22. 근저당권 설정 2. 목록 3 : 2014. 12. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경100313 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	817,313,800원원	638,300,000원원	53%	2.5회회
6개월	1,970,795,188원원	853,180,000원원	64%	1.4회회
12개월	1,738,601,727원원	769,733,333원원	64%	1.5회회

[경매일 2026.04.20] 경북 영주 단독주택 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com