1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 음성읍의 다세대(빌라) 경매건입니다.

[2025타경2244 다세대(빌라)경매] 음성군 음성읍 낙찰가 분석합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 신천리 214-3 더반클래스 107동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	87.71㎡(26.53평)
건물면적	68.82㎡(20.82평)
사건번호	2025타경2244
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천리 214-3	713분의 87.7103	87.7103㎡ (26.53평)
건물	신천리 214-3	1 철근콘크리트구조	68.82㎡ (20.82평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 “음성경찰서” 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층 중 제5층 제501호 로서, - 외벽 : 돌붙임 등 마감입니다. - 내벽 : 벽지도배 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형으로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입합니다.
[토지이용계획] 신천리 214-3, 215-11 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(1) , 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-88)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월3일	소유권
2025년9월3일	소유권
2018년12월28일	근저당권	120,000,000원
2019년1월10일	근저당권	30,000,000원
2025년9월10일	임의경매
2025년11월3일	가압류	49,309,763원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경2244 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,000,000원원	82,343,167원원	50%	3.3회회
6개월	142,200,000원원	77,943,898원원	57%	2.8회회
12개월	118,625,000원원	71,076,033원원	64%	2.5회회

[2025타경2244 다세대(빌라)경매] 음성군 음성읍 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr